23 Rue LEBLANC · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
116 100 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1960 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
26 000 $
Rôle antérieur 16 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510645063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
8 300 $
Rôle antérieur
16 300 $
ID provincial
50128510645063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 5 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 131 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 58, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-26 · 370 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 594 $ Poids 64 % |
| 3 | 74, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-10 · 393 m · Vendu 1 000 000 $ (3 156 $/m²) 316,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché −4 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 895 485 $ Poids 64 % |
| 4 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 203 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 455 $ Poids 63 % |
| 5 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 470 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché −1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 329 $ Poids 62 % |
| 6 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 61 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 209 007 $ Poids 61 % |
| 7 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 528 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 282 964 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 341 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 90 974 $ Poids 52 % |
| 9 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 272 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 303 574 $ Poids 49 % |
| 10 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 218 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 449 528 $ Poids 46 % |
| 11 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 179 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 463 $ Poids 46 % |
| 12 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 992 m · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché −2 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 534 049 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.