24 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
108 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 228 $/m² · 48,6 m² · constr. 1940 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
65 700 $
Rôle antérieur 41 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510645772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
42 500 $
Rôle antérieur
41 800 $
ID provincial
50128510645772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 4 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 456 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 411 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 260 413 $ Poids 65 % |
| 2 | 58, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-26 · 404 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 594 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 274 m · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 367 $ Poids 40 % |
| 4 | 460, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +10 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 718 $ Poids 34 % |
| 5 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 367 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 79 677 $ Poids 24 % |
| 6 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-04-10 · 948 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +123 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 737 $ Poids 11 % |
| 7 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 495 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 137 $ Poids 11 % |
| 8 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 188 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 786 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 194 $ Poids 10 % |
| 9 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 379 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 118 226 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 167 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 143 182 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −49 942 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 227 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin de la Pointe-au-moulin, Pierreville 2025-01-23 · 942 m · Vendu 580 000 $ (7 152 $/m²) 81,1 m² Ajust. marché +135 363 $ · Ajust. superficie −116 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.