35 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 87,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 141 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510653079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
50128510653079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 123 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 184 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 35 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 187 710 $ Poids 74 % |
| 3 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 250 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 448 $ Poids 71 % |
| 4 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 263 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 442 543 $ Poids 65 % |
| 5 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 400 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 310 332 $ Poids 56 % |
| 6 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 270 m · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 371 521 $ Poids 50 % |
| 7 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 252 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 161 210 $ Poids 42 % |
| 8 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 690 $ Poids 27 % |
| 9 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 798 $ Poids 25 % |
| 10 | 532, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-06-26 · 864 m · Vendu 299 900 $ (3 520 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 388 944 $ Poids 22 % |
| 11 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 283 103 $ Poids 17 % |
| 12 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 313 056 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.