23 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 61,4 m² · constr. 1979 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 67 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510655151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
50128510655151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 418 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 334 613 $ Poids 79 % |
| 2 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 386 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 99 544 $ Poids 74 % |
| 3 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 158 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 166 381 $ Poids 32 % |
| 4 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 191 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +825 $ | 196 610 $ Poids 29 % |
| 5 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 375 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 143 937 $ Poids 28 % |
| 6 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 497 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 167 384 $ Poids 27 % |
| 7 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 275 m · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 101 881 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 281 323 $ Poids 5 % |
| 9 | 532, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-06-26 · 988 m · Vendu 299 900 $ (3 520 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −41 887 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 343 712 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.