17 Rue ALDEAS-LACHAPELLE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 94,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 146 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510655346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
50128510655346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 54 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 554 m · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 089 $ Poids 77 % |
| 3 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 143 m · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 310 $ Poids 67 % |
| 4 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 124 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 216 755 $ Poids 64 % |
| 5 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 98 m · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 479 954 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 210 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 205 097 $ Poids 52 % |
| 7 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 309 m · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 367 $ Poids 47 % |
| 8 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 396 m · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 386 175 $ Poids 46 % |
| 9 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 612 $ Poids 43 % |
| 10 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 543 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 600 $ Poids 23 % |
| 11 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 396 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 318 $ Poids 23 % |
| 12 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 292 583 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.