58 Rang ILE-SAINT-JEAN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 55,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 186 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
510694033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
50128510694033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 73 m · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 680 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +900 $ | 94 783 $ Poids 53 % |
| 3 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 466 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 845 $ Poids 23 % |
| 4 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 659 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 160 105 $ Poids 22 % |
| 5 | 50, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-11-29 · 503 m · Vendu 75 000 $ (1 682 $/m²) 44,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 96 545 $ Poids 22 % |
| 6 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 525 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 137 902 $ Poids 9 % |
| 7 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 410 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 158 801 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.