387 Rang BOIS-DE-MASKA · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 103,7 m² · constr. 1985 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 224 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
520013625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
50128520013625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-08-27 · 3.2 km · Vendu 558 000 $ (5 381 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 606 867 $ Poids 1 % |
| 2 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 508 404 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 294 744 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 504 657 $ Poids 0 % |
| 5 | 99, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2024-07-24 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 330 114 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, Rue Arel, Yamaska 2024-04-10 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 484 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 547 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 362 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2024-04-05 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 307 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 415 220 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, rang de l'Île-du-Domaine Ouest, Yamaska 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 332 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.