379 Rang BOIS-DE-MASKA · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 115,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 75 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
520024311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
50128520024311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 558 000 $ (5 381 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 580 294 $ Poids 1 % |
| 2 | 209, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 090 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, Rang du Petit-Chenal, Yamaska 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 276 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 289 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 478 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 245, rue Principale, Yamaska 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 576 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 220 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 531 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, Rue Arel, Yamaska 2024-04-10 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 438 722 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 612 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 115 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue Centrale, Yamaska 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 294 000 $ (2 920 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 342 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 182, rue Saint-Michel, Yamaska 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 74 000 $ (686 $/m²) 107,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 843 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 79 083 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2024-04-05 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 307 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 699 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.