342 Rang BOIS-DE-MASKA · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 96,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 153 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
520057210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
50128520057210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Rang du Grand-Chenal, Yamaska 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 558 000 $ (5 381 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 610 085 $ Poids 0 % |
| 2 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 300 330 $ Poids 0 % |
| 3 | 31, rue Arel, Yamaska 2024-11-13 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 002 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 510 797 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, rang de l'Île-du-Domaine Est, Yamaska 2024-07-24 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 586 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue Arel, Yamaska 2024-10-17 · 3.9 km · Vendu 454 000 $ (4 464 $/m²) 101,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 488 809 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, rue Guilbault, Yamaska 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 207 $/m²) 102,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 389 241 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, Rue Arel, Yamaska 2024-04-10 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 769 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 482 085 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 324 105 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 343 165 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue J.-B.-Saint-Germain, Yamaska 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 425 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2026-02-13 · 4.5 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 549 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.