263 Rang BOIS-DE-MASKA · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 202,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 117 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
520184672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
50128520184672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 015 $ Poids 0 % |
| 2 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 265 017 $ Poids 0 % |
| 3 | 291, route Marie-Victorin Est, Yamaska 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 041 $/m²) 171,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 371 235 $ Poids 0 % |
| 4 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 559 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.