256 Rang BOIS-DE-MASKA · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 156,5 m² · terrain 4 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 754,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 132 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
520194674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
50128520194674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 472 $ Poids 0 % |
| 2 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 951 $ Poids 0 % |
| 3 | 75, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 81 500 $ (504 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 305 $ Poids 0 % |
| 4 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 767 $ Poids 0 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 291, route Marie-Victorin Est, Yamaska 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 041 $/m²) 171,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 4.4 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, rang du Grand-Chenal, Yamaska 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.