451 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 159,3 m² · constr. 1940 · terrain 4 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 392,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 136 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
520527462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
50128520527462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 366 m · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 085 $ Poids 81 % |
| 2 | 65, Rang de l'Ile, Pierreville 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 125 $/m²) 156,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 311 $ Poids 34 % |
| 3 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 935 m · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 650 $ Poids 29 % |
| 4 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 114 $ Poids 18 % |
| 5 | 264, rang de l'Ile-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 272 $ Poids 14 % |
| 6 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 342 018 $ Poids 12 % |
| 7 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 483 156 $ Poids 9 % |
| 8 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 250 485 $ Poids 9 % |
| 9 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 201 680 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, rue Desmarais, Pierreville 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 206 000 $ (1 551 $/m²) 132,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 270 858 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.