447 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 111,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 218 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
520527842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
50128520527842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 780 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 696 $ Poids 74 % |
| 2 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 364 293 $ Poids 50 % |
| 3 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 245 980 $ Poids 49 % |
| 4 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 233 522 $ Poids 36 % |
| 5 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 216 153 $ Poids 31 % |
| 6 | 35, chemin Landry, Pierreville 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 603 217 $ Poids 24 % |
| 7 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 163 442 $ Poids 20 % |
| 8 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 334 850 $ Poids 14 % |
| 9 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 313 913 $ Poids 13 % |
| 10 | 33, rue Daneau, Pierreville 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 558 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 905 $ Poids 12 % |
| 11 | 3, rue Daneau, Pierreville 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 149 500 $ (1 346 $/m²) 111,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 195 082 $ Poids 8 % |
| 12 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 201 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 060 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.