438 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 108,7 m² · constr. 1920 · terrain 3 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,6 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 135 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
520536758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
50128520536758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 848 m · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 099 $ Poids 72 % |
| 2 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 432 $ Poids 48 % |
| 3 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 316 $ Poids 45 % |
| 4 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 152 $ Poids 37 % |
| 5 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 891 $ Poids 29 % |
| 6 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 160 $ Poids 23 % |
| 7 | 35, chemin Landry, Pierreville 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie −45 335 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 595 277 $ Poids 21 % |
| 8 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 134 079 $ Poids 20 % |
| 9 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 413 169 $ Poids 15 % |
| 10 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 262 446 $ Poids 14 % |
| 11 | 33, rue Daneau, Pierreville 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 558 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 390 $ Poids 12 % |
| 12 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 281 205 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.