418 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 86,6 m² · constr. 1940 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 59 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
520556935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
50128520556935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 130 $ Poids 41 % |
| 2 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 767 $ Poids 36 % |
| 3 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 273 418 $ Poids 34 % |
| 4 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 441 256 $ Poids 28 % |
| 5 | 67, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 620 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 309 427 $ Poids 24 % |
| 6 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 630 $ Poids 23 % |
| 7 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 370 556 $ Poids 20 % |
| 8 | 532, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 520 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 074 $ Poids 17 % |
| 9 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 679 $ Poids 16 % |
| 10 | 66, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 840 $ Poids 12 % |
| 11 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 237 $ Poids 10 % |
| 12 | 254, Rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 123 571 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.