400 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 106,6 m² · constr. 1914 · terrain 1 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,5 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 80 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
520575989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
50128520575989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 207 551 $ Poids 49 % |
| 2 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 274 $ Poids 27 % |
| 3 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 870 $ Poids 25 % |
| 4 | 35, chemin Landry, Pierreville 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie −50 714 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 589 898 $ Poids 21 % |
| 5 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 132 750 $ Poids 19 % |
| 6 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 882 $ Poids 17 % |
| 7 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 259 827 $ Poids 15 % |
| 8 | 33, rue Daneau, Pierreville 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 558 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 653 $ Poids 14 % |
| 9 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 492 757 $ Poids 13 % |
| 10 | 53, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 343 988 $ (3 856 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 980 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 409 120 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, rue Daneau, Pierreville 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 149 500 $ (1 346 $/m²) 111,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 179 623 $ Poids 7 % |
| 12 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 201 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 240 337 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.