406 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 130,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
520576490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
50128520576490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Landry, Pierreville 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −48 562 $ | 668 326 $ Poids 35 % |
| 2 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 778 $ Poids 32 % |
| 3 | 65, Rang de l'Ile, Pierreville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 125 $/m²) 156,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −40 469 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 936 $ Poids 25 % |
| 4 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 370 286 $ Poids 21 % |
| 5 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 899 $ Poids 18 % |
| 6 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 175 534 $ Poids 12 % |
| 7 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 958 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 218 650 $ Poids 10 % |
| 9 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 260 697 $ Poids 10 % |
| 10 | 33, rue Daneau, Pierreville 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 558 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 886 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, rue Daneau, Pierreville 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 149 500 $ (1 346 $/m²) 111,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 207 933 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, rue Desmarais, Pierreville 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 206 000 $ (1 551 $/m²) 132,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 265 311 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.