390 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 88 m² · constr. 1930 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 63 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
520585597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
50128520585597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 652 $ Poids 30 % |
| 2 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 853 $ Poids 25 % |
| 3 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 358 $ Poids 24 % |
| 4 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 444 861 $ Poids 20 % |
| 5 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 248 525 $ Poids 16 % |
| 6 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 902 $ Poids 15 % |
| 7 | 532, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 520 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 345 543 $ Poids 13 % |
| 8 | 254, Rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 124 436 $ Poids 11 % |
| 9 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 201 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 230 365 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, rue Daneau, Pierreville 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 598 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 102 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, rue Daneau, Pierreville 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 721 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.