386 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 129,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 905 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 165 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
520585802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
50128520585802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Landry, Pierreville 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 648 552 $ Poids 34 % |
| 2 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 380 $ Poids 29 % |
| 3 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 323 363 $ Poids 19 % |
| 4 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 241 138 $ Poids 15 % |
| 5 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 171 222 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −12 707 $ | 187 353 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, rue Daneau, Pierreville 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 558 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 395 $ Poids 8 % |
| 8 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 544 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, rue Daneau, Pierreville 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 149 500 $ (1 346 $/m²) 111,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 206 991 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, Rue Daneau, Pierreville 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 529 $/m²) 117,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 657 $ Poids 4 % |
| 11 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 931 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, Chemin Niquet, Pierreville 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 61 635 $ (560 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 599 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +1 541 $ | 83 238 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.