35 Rang ILE-SAINT-JEAN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 70,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,4 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 376 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
520622180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
50128520622180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 727 m · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 926 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 747 m · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 367 $ Poids 46 % |
| 3 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 958 m · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 133 $ Poids 40 % |
| 4 | 44, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 775 m · Vendu 165 000 $ (2 692 $/m²) 61,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 071 $ Poids 17 % |
| 5 | 128, Rue Chapdelaine, Saint-François-du-Lac 2024-06-27 · 850 m · Vendu 135 000 $ (2 239 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 443 $ Poids 16 % |
| 6 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 686 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.