25 Rang ILE-SAINT-JEAN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 131,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 355 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
520631230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
50128520631230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Landry, Pierreville 2025-05-30 · 989 m · Vendu 647 500 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 653 163 $ Poids 43 % |
| 2 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 178 $ Poids 38 % |
| 3 | 128, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 959 m · Vendu 210 000 $ (1 944 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 241 838 $ Poids 35 % |
| 4 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 323 966 $ Poids 35 % |
| 5 | 65, Rang de l'Ile, Pierreville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 125 $/m²) 156,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −39 844 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 471 061 $ Poids 24 % |
| 6 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 261 026 $ Poids 23 % |
| 7 | 34, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 718 $/m²) 107,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 212 551 $ Poids 22 % |
| 8 | 43, rue Principale, Pierreville 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 137 000 $ (1 266 $/m²) 108,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 463 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 171 677 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 187 654 $ Poids 19 % |
| 10 | 33, rue Daneau, Pierreville 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 558 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 598 $ Poids 14 % |
| 11 | 4, Chemin Letendre, Pierreville 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 119 000 $ (910 $/m²) 130,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 131 173 $ Poids 13 % |
| 12 | 394, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 700 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.