233 Rang BOIS-DE-MASKA · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 179,8 m² · constr. 1910 · terrain 2 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 739,9 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 135 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
530107093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
50128530107093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
276 750 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 431 945 $ Poids 1 % |
| 2 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 239 144 $ Poids 0 % |
| 3 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 4.1 km · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 454 186 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 274 436 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, rang Sainte-Catherine, Saint-Gérard-Majella 2024-06-10 · 4.1 km · Vendu 81 500 $ (504 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 93 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.