276 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 144,6 m² · constr. 1969 · terrain 8 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 192,9 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 114 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
530478175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
50128530478175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rang de l'Ile, Pierreville 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 125 $/m²) 156,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 489 392 $ Poids 21 % |
| 2 | 205, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −840 $ | 189 966 $ Poids 15 % |
| 3 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 502 148 $ Poids 9 % |
| 4 | 35, chemin Landry, Pierreville 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 647 500 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +46 616 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 687 228 $ Poids 9 % |
| 5 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 338 391 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 196 125 $ Poids 1 % |
| 7 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −36 901 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 257 $ Poids 1 % |
| 8 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −41 911 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 418 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 270 859 $ Poids 1 % |
| 10 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 327 $ Poids 1 % |
| 11 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 108 507 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, rue Desmarais, Pierreville 2024-11-26 · 3.1 km · Vendu 206 000 $ (1 551 $/m²) 132,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 275 937 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.