284 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 155 m² · constr. 1982 · terrain 2 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 155 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
530479071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
50128530479071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rang de l'Ile, Pierreville 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 125 $/m²) 156,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 537 492 $ Poids 26 % |
| 2 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 516 784 $ Poids 14 % |
| 3 | 205, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 207 570 $ Poids 13 % |
| 4 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 665 $ Poids 12 % |
| 5 | 35, chemin Landry, Pierreville 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 647 500 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +73 254 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 713 866 $ Poids 7 % |
| 6 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 371 170 $ Poids 3 % |
| 7 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 183 $ Poids 2 % |
| 8 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 685 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 234 540 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 216 220 $ Poids 1 % |
| 11 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 477 063 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 280 544 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.