262 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 205,7 m² · constr. 1920 · terrain 4 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 335,2 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 189 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
530487737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
50128530487737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 484 150 $ Poids 15 % |
| 2 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 490 636 $ Poids 8 % |
| 3 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 267 002 $ Poids 3 % |
| 4 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +47 861 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 568 019 $ Poids 1 % |
| 5 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +56 580 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 909 $ Poids 1 % |
| 6 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 064 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.