258 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 136,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 113 000 $ +81.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
530497075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
50128530497075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (1 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 189 993 $ Poids 20 % |
| 2 | 65, Rang de l'Ile, Pierreville 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 125 $/m²) 156,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 491 905 $ Poids 14 % |
| 3 | 35, chemin Landry, Pierreville 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 647 500 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 667 250 $ Poids 8 % |
| 4 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 338 377 $ Poids 3 % |
| 5 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −450 $ | 108 513 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 196 449 $ Poids 1 % |
| 7 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 083 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, Chemin Niquet, Pierreville 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 61 635 $ (560 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 599 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 86 516 $ Poids 1 % |
| 9 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 146 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 265 556 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue Daneau, Pierreville 2024-09-11 · 2.9 km · Vendu 149 500 $ (1 346 $/m²) 111,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 211 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Rue Daneau, Pierreville 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 529 $/m²) 117,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.