254 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 89 m² · constr. 1976 · terrain 2 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,7 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 92 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
530497382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
50128530497382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
220 250 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 33 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-04-30 · 8 m · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 054 $ Poids 25 % |
| 2 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 306 422 $ Poids 18 % |
| 3 | 66, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 290 193 $ Poids 15 % |
| 4 | 201, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 347 206 $ Poids 14 % |
| 5 | 173, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 107 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 729 $ Poids 7 % |
| 6 | 51, Rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 427 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 352 507 $ Poids 6 % |
| 7 | 199, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 272 500 $ (3 291 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 307 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 353 647 $ Poids 4 % |
| 8 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 320 379 $ Poids 3 % |
| 9 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +17 903 $ | 336 738 $ Poids 2 % |
| 10 | 224, rang de l'Île, Pierreville 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 238 000 $ (2 495 $/m²) 95,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 285 473 $ Poids 2 % |
| 11 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 192 739 $ Poids 2 % |
| 12 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 413 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.