346 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 141,5 m² · constr. 1971 · terrain 10 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 853,6 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 117 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
530514803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
50128530514803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rang de l'Ile, Pierreville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 125 $/m²) 156,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 489 448 $ Poids 40 % |
| 2 | 35, chemin Landry, Pierreville 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 679 288 $ Poids 26 % |
| 3 | 226, rang de L'Ile, Pierreville 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 404 $/m²) 129,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 337 785 $ Poids 14 % |
| 4 | 205, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (1 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +840 $ | 189 654 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −12 707 $ | 195 877 $ Poids 7 % |
| 6 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 269 426 $ Poids 6 % |
| 7 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 934 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, rue Desmarais, Pierreville 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 206 000 $ (1 551 $/m²) 132,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 273 532 $ Poids 3 % |
| 9 | 394, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 372 163 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, Rue Daneau, Pierreville 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 529 $/m²) 117,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 833 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, Chemin Letendre, Pierreville 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 119 000 $ (910 $/m²) 130,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 135 817 $ Poids 2 % |
| 12 | 264, rang de l'Ile-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 413 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.