338 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · constr. 1906 · terrain 3 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404,1 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 170 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
530522236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
50128530522236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 925 $ Poids 32 % |
| 2 | 65, Rang de l'Ile, Pierreville 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 125 $/m²) 156,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 405 $ Poids 29 % |
| 3 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 444 897 $ Poids 28 % |
| 4 | 84, Rang de l'Île, Pierreville 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 25 % |
| 5 | 518, rang De La Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 998 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 199 950 $ Poids 20 % |
| 6 | 35, chemin Landry, Pierreville 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 640 612 $ Poids 18 % |
| 7 | 58, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (5 631 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 285 191 $ Poids 17 % |
| 8 | 74, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 156 $/m²) 316,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 912 610 $ Poids 13 % |
| 9 | 254, Rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-04-30 · 878 m · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 125 054 $ Poids 13 % |
| 10 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 858 $ Poids 10 % |
| 11 | 117, rue de l'Amitié, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 205, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (1 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 165 073 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.