318 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 171 m² · constr. 1999 · terrain 1 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 236 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
530531814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
50128530531814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rang de l'Ile, Pierreville 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 125 $/m²) 156,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 604 142 $ Poids 33 % |
| 2 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 539 301 $ Poids 32 % |
| 3 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 942 $ Poids 7 % |
| 4 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 534 131 $ Poids 5 % |
| 5 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 531 724 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 244 204 $ Poids 2 % |
| 7 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 510 609 $ Poids 2 % |
| 8 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 244 785 $ Poids 1 % |
| 9 | 264, rang de l'Ile-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 767 471 $ Poids 1 % |
| 10 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 4.3 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 722 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.