314 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 168,1 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
530540039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
50128530540039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
227 750 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rang de l'Ile, Pierreville 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 125 $/m²) 156,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 061 $ Poids 32 % |
| 2 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 510 845 $ Poids 30 % |
| 3 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 448 $ Poids 8 % |
| 4 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 858 $ Poids 5 % |
| 5 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 299 $ Poids 5 % |
| 6 | 11, rue Principale, Pierreville 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 195 500 $ (1 421 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 207 931 $ Poids 2 % |
| 7 | 256A, rang de l'Île, Pierreville 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (2 834 $/m²) 153,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 495 625 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, rue Poirier, Pierreville 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 224 000 $ (1 647 $/m²) 136 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 932 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 242 928 $ Poids 1 % |
| 10 | 264, rang de l'Ile-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 978 $ Poids 1 % |
| 11 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 988 $ Poids 0 % |
| 12 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.