232 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 339,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 256 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
540405358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
50128540405358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
227 750 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 156 $/m²) 316,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 948 268 $ Poids 2 % |
| 2 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 618 659 $ Poids 0 % |
| 3 | 69-71, rue Maurault, Pierreville 2025-04-09 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (861 $/m²) 302,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 676 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.