161 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 212,6 m² · constr. 1875 · terrain 4 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 80 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
540451477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
50128540451477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 820 m · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 063 $ Poids 35 % |
| 2 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 226 320 $ Poids 15 % |
| 3 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 545 $ Poids 13 % |
| 4 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 768 $ Poids 1 % |
| 5 | 487, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 487 500 $ (2 815 $/m²) 173,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +55 449 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 500 346 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 406 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 566 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 275 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 60 693 $ Poids 0 % |
| 10 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 399 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, rue Leblanc, Saint-François-du-Lac 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (2 775 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +57 433 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 577 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 252, rang de l'Île, Pierreville 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 224 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +67 702 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.