363 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 131,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 204 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550070035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
50128550070035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 403 256 $ Poids 1 % |
| 2 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 3.4 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 436 455 $ Poids 1 % |
| 3 | 93, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 916 $ Poids 1 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 404 084 $ Poids 0 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 342 132 $ Poids 0 % |
| 7 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 308 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 413, rang Saint-Antoine, Saint-Gérard-Majella 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 263 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.