357 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 98,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 186 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550070089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
50128550070089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 280 083 $ Poids 11 % |
| 2 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 333 893 $ Poids 2 % |
| 3 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 165 635 $ Poids 2 % |
| 4 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 316 403 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 291 814 $ Poids 1 % |
| 6 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +14 648 $ | 350 319 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 352 561 $ Poids 1 % |
| 8 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 142 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 624 $ Poids 1 % |
| 10 | 63, Route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2024-03-22 · 2.8 km · Vendu 257 000 $ (2 622 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 194 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 306 706 $ Poids 1 % |
| 11 | 121, rang Saint-Pierre, Saint-Gérard-Majella 2026-03-11 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (888 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 87 531 $ Poids 1 % |
| 12 | 97, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (4 123 $/m²) 86,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 379 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.