287 Route MARIE-VICTORIN · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 108,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 161 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550086028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
50128550086028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 360 439 $ Poids 6 % |
| 2 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 340 303 $ Poids 5 % |
| 3 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 296 $ Poids 4 % |
| 4 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 377 973 $ Poids 3 % |
| 5 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 314 226 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, rue Blondin, Saint-François-du-Lac 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 833 $/m²) 123,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 377 942 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 380 292 $ Poids 3 % |
| 8 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 319 926 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 793 $ Poids 2 % |
| 10 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 346 906 $ Poids 2 % |
| 11 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 285 936 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 626 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.