263 Rang SAINTE-ANNE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
369 500 $
Autre · 1 063 $/m² · 347,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,9 m²
Frontage
—
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 142 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550172023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
50128550172023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 784 $/m²) 336,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 126 $ Poids 11 % |
| 2 | 108, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 786 $/m²) 336 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 495 $ Poids 10 % |
| 3 | 105, rue Joyal, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (1 624 $/m²) 338,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 378 $ Poids 7 % |
| 4 | 454, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 618 $/m²) 296,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 646 730 $ Poids 4 % |
| 5 | 69-71, rue Maurault, Pierreville 2025-04-09 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (861 $/m²) 302,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 32-36, rue Georges, Pierreville 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (1 017 $/m²) 314,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.