256 Rang SAINTE-ANNE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 97,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 105 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550182624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
50128550182624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 823 m · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 289 879 $ Poids 49 % |
| 2 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 017 $ Poids 23 % |
| 3 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 363 564 $ Poids 15 % |
| 4 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 328 260 $ Poids 15 % |
| 5 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −725 $ | 171 454 $ Poids 13 % |
| 6 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 954 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 302 652 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 365 918 $ Poids 11 % |
| 9 | 11, route 143, Saint-François-du-Lac 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 670 $ Poids 8 % |
| 10 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 328 650 $ Poids 7 % |
| 11 | 10, rue Nadeau, Saint-François-du-Lac 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 505 425 $ Poids 6 % |
| 12 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 310 658 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.