82 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 174,3 m² · constr. 1926 · terrain 3 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 673,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 183 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550338074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
50128550338074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 7 m · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 973 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 246 898 $ Poids 65 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 160 $ Poids 13 % |
| 4 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 240 720 $ Poids 10 % |
| 5 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 937 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 914 $ Poids 7 % |
| 6 | 205, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 193 094 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, rang de l'Île, Pierreville 2024-09-03 · 944 m · Vendu 239 900 $ (2 213 $/m²) 108,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie +59 975 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 324 284 $ Poids 3 % |
| 8 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 312 752 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.