74 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 209 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550338714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
50128550338714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 135 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 345 112 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-05-02 · 96 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 326 678 $ Poids 54 % |
| 3 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 377 692 $ Poids 43 % |
| 4 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 682 $ Poids 35 % |
| 5 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 165 $ Poids 32 % |
| 6 | 173, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 107 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 219 756 $ Poids 28 % |
| 7 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 338 940 $ Poids 28 % |
| 8 | 21, rang de l'Île, Pierreville 2024-09-03 · 910 m · Vendu 239 900 $ (2 213 $/m²) 108,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 296 625 $ Poids 25 % |
| 9 | 51, Rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-05-29 · 243 m · Vendu 305 000 $ (3 427 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 394 984 $ Poids 20 % |
| 10 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 281 145 $ Poids 11 % |
| 11 | 178, Rue Plamondon, Saint-François-du-Lac 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 354 720 $ Poids 11 % |
| 12 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 303 380 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.