87 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 84,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 128 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550339271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
50128550339271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-05-02 · 168 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 283 126 $ Poids 52 % |
| 2 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 311 950 $ Poids 48 % |
| 3 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +17 903 $ | 328 145 $ Poids 40 % |
| 4 | 51, Rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-05-29 · 296 m · Vendu 305 000 $ (3 427 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 344 111 $ Poids 25 % |
| 5 | 173, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 107 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 568 $ Poids 21 % |
| 6 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 302 600 $ Poids 20 % |
| 7 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 262 276 $ Poids 13 % |
| 8 | 254, Rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 026 $ Poids 8 % |
| 9 | 201, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 338 715 $ Poids 6 % |
| 10 | 178, Rue Plamondon, Saint-François-du-Lac 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 309 565 $ Poids 6 % |
| 11 | 199, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 272 500 $ (3 291 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 307 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 345 584 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.