3 Rue FORCIER · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
192 000 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 65,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 95 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550339486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
50128550339486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 750 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 148 900 $ (2 413 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 213 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 181 227 $ Poids 33 % |
| 2 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 282 439 $ Poids 8 % |
| 3 | 51, Rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-05-29 · 297 m · Vendu 305 000 $ (3 427 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 314 776 $ Poids 3 % |
| 4 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 238 330 $ Poids 2 % |
| 5 | 199, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 272 500 $ (3 291 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 307 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 317 208 $ Poids 1 % |
| 6 | 254, Rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 122 446 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.