2 Rue FORCIER · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,8 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 180 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550349177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
50128550349177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-05-02 · 174 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 310 778 $ Poids 58 % |
| 3 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +21 158 $ | 361 740 $ Poids 44 % |
| 4 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 344 710 $ Poids 36 % |
| 5 | 173, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 107 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 792 $ Poids 35 % |
| 6 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 302 $ Poids 32 % |
| 7 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 334 625 $ Poids 28 % |
| 8 | 21, rang de l'Île, Pierreville 2024-09-03 · 778 m · Vendu 239 900 $ (2 213 $/m²) 108,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +2 399 $ | 282 952 $ Poids 26 % |
| 9 | 51, Rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-05-29 · 241 m · Vendu 305 000 $ (3 427 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 376 804 $ Poids 21 % |
| 10 | 201, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 372 094 $ Poids 11 % |
| 11 | 178, Rue Plamondon, Saint-François-du-Lac 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 337 854 $ Poids 11 % |
| 12 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 278 550 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.