53 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 185 m² · constr. 1950 · terrain 1 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 162 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550358904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
50128550358904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 717 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 253 748 $ Poids 76 % |
| 2 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 281 m · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 810 $ Poids 72 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 462 $ Poids 13 % |
| 4 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 741 m · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −53 404 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 810 $ Poids 11 % |
| 5 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 983 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 247 162 $ Poids 9 % |
| 6 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 678 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 116 609 $ Poids 6 % |
| 7 | 205, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 199 971 $ Poids 2 % |
| 8 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 339 392 $ Poids 1 % |
| 9 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 360 995 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.