55 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 132,8 m² · constr. 2005 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 275 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550359675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
50128550359675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 475 $ Poids 34 % |
| 2 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 760 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 582 $ Poids 23 % |
| 3 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 738 $ Poids 20 % |
| 4 | 21, rang de l'Île, Pierreville 2024-09-03 · 724 m · Vendu 239 900 $ (2 213 $/m²) 108,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 339 289 $ Poids 17 % |
| 5 | 205, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 168 000 $ (1 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 200 022 $ Poids 11 % |
| 6 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 309 893 $ Poids 9 % |
| 7 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 285 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.