45 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 126 m² · constr. 1970 · terrain 7 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 127,9 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 213 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550368593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
50128550368593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 278 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 352 156 $ Poids 45 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 741 $ Poids 36 % |
| 3 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 617 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 102 533 $ Poids 25 % |
| 4 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 375 453 $ Poids 22 % |
| 5 | 21, rang de l'Île, Pierreville 2024-09-03 · 811 m · Vendu 239 900 $ (2 213 $/m²) 108,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −7 197 $ | 300 577 $ Poids 20 % |
| 6 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 918 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 645 $ Poids 19 % |
| 7 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 303 105 $ Poids 13 % |
| 8 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 327 251 $ Poids 13 % |
| 9 | 205, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 852 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.