27 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 166,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 132 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550377996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
50128550377996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 503 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 241 903 $ Poids 84 % |
| 2 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 497 m · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 521 $ Poids 68 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 950 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 024 $ Poids 28 % |
| 4 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −14 492 $ | 275 596 $ Poids 22 % |
| 5 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 371 $ Poids 20 % |
| 6 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 762 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 025 $ Poids 19 % |
| 7 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 887 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.