12 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 111,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,6 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 204 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550386747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
50128550386747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 298 $ Poids 65 % |
| 2 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 712 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 391 547 $ Poids 50 % |
| 3 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 902 $ Poids 47 % |
| 4 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 865 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 377 544 $ Poids 43 % |
| 5 | 66, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-05-02 · 435 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 522 $ Poids 39 % |
| 6 | 21, rang de l'Île, Pierreville 2024-09-03 · 955 m · Vendu 239 900 $ (2 213 $/m²) 108,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 316 162 $ Poids 25 % |
| 7 | 173, rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 107 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 256 778 $ Poids 24 % |
| 8 | 462, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 422 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 980 $ Poids 23 % |
| 9 | 360, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (1 996 $/m²) 111,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 289 031 $ Poids 22 % |
| 10 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 393 803 $ Poids 21 % |
| 11 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 349 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 364 $ Poids 19 % |
| 12 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 673 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.