13 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 192,7 m² · constr. 1879 · terrain 4 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 893,1 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 232 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550387903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
50128550387903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 409 m · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 213 578 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-09-08 · 597 m · Vendu 420 000 $ (2 410 $/m²) 174,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 087 $ Poids 58 % |
| 3 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 128 $ Poids 24 % |
| 4 | 278, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-12-18 · 426 m · Vendu 425 000 $ (1 720 $/m²) 247,1 m² · constr. 1835 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −46 783 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 432 $ Poids 23 % |
| 5 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 284 812 $ Poids 18 % |
| 6 | 489, Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 009 $/m²) 153,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 173 591 $ Poids 13 % |
| 7 | 358, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-10 · 851 m · Vendu 110 000 $ (804 $/m²) 136,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 145 958 $ Poids 13 % |
| 8 | 323, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-08-16 · 662 m · Vendu 170 000 $ (1 204 $/m²) 141,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 217 797 $ Poids 9 % |
| 9 | 262, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2024-06-20 · 366 m · Vendu 90 000 $ (691 $/m²) 130,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 119 269 $ Poids 5 % |
| 10 | 505, Rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (2 808 $/m²) 131,4 m² · constr. 1889 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +86 072 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 466 897 $ Poids 5 % |
| 11 | 485, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 427 704 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.