2 Rang GRANDE-TERRE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 36 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 000 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 105 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
550393436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
50128550393436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-05-01 · 468 m · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 314 723 $ Poids 88 % |
| 2 | 312, rue Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-07-21 · 498 m · Vendu 325 500 $ (3 508 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +11 393 $ | 330 579 $ Poids 87 % |
| 3 | 182, rue Léveillé, Saint-François-du-Lac 2026-06-23 · 857 m · Vendu 290 000 $ (2 971 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 177 $ Poids 62 % |
| 4 | 66, rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2025-05-02 · 656 m · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 285 082 $ Poids 51 % |
| 5 | 2, rue Forcier, Saint-François-du-Lac 2025-11-13 · 806 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 300 718 $ Poids 47 % |
| 6 | 360, rue Notre-Dame, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 722 m · Vendu 339 900 $ (3 319 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 374 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 314 377 $ Poids 37 % |
| 7 | 174, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (2 791 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 264 542 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, rue Boisvert, Saint-François-du-Lac 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (3 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 332 794 $ Poids 28 % |
| 9 | 60, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 299 494 $ Poids 25 % |
| 10 | 79, route Marie-Victorin, Saint-François-du-Lac 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 155 894 $ Poids 25 % |
| 11 | 51, Rang de la Grande-Terre, Saint-François-du-Lac 2024-05-29 · 577 m · Vendu 305 000 $ (3 427 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 346 750 $ Poids 24 % |
| 12 | 20, rue Dubois, Saint-François-du-Lac 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ (2 830 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 275 854 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.